Dersom begge partene i et byggeprosjekt er næringsdrivende er det ulovfestede entrepriserettslige regler som regulerer byggeprosessen. Dette gjelder dersom partene ikke har avtalt noe annet, for eksempel at en standardkontrakt (NS) skal gjelde mellom partene.

Ofte har partene en skriftlig avtale som regulerer byggeoppdraget, herunder hva som skal utføres, når det skal utføres og til hvilken pris.

Det er vanlig at det oppstår endringer og uforutsette situasjoner underveis i byggeprosjektet. Hvordan disse skal løses avhenger av hva som er avtalt i kontrakten og om partene har valgt å benytte en standardkontrakt.

De fleste standardkontraktene har betydelig strengere regler om tidsfrister og varsling enn det som følger av alminnelig entrepriserett.

I forbrukerentrepriser er byggherren en forbruker. Når byggherren er en forbruker vil oppdraget omfattes av forbrukerlover, som håndverkertjenesteloven eller bustadoppføringsloven.

Dette får blant annet betydning for entreprenørens rådgivningsplikt, garantistillelse, muligheten til å kreve tilleggsbetaling ved endringer, dagmulkt ved forsinkelser og reklamasjonsfrister. 

Vi har erfaring med å løse tvister ved forbrukerentrepriser, og har både forbrukere og entreprenører som våre kunder.

I en utførelsesentreprise utfører entreprenøren det byggherren eller oppdragsgiver har prosjektert. Dette i motsetning til en totalentreprise, hvor entreprenøren også prosjekterer leveransen.

Skillet har spesielt betydning for entreprenørens ansvar i byggeprosjektet: ved en utførelsesentreprise har entreprenøren ansvar for å utføre oppdraget i samsvar med det som byggherren har prosjektert. Dersom dette er utført, er det byggherren som har risikoen for at prosjekteringen, og dermed resultatet, er riktig.

I en totalentreprise har entreprenøren påtatt seg ansvaret for at resultatet stemmer med de beskrivelsene som byggherren har gitt innledningsvis i prosjektet. Det betyr at entreprenøren både må prosjektere riktig, og utføre det riktig. Dersom resultatet ikke samsvarer med beskrivelsene av leveransens kvalitet og utforming, vil det foreligge en mangel.

Ofte ser vi at byggherren og entreprenøren er uenig i om en mangel eller et avvik skyldes manglende prosjektering eller feil i de opprinnelige beskrivelsene. Dette skaper ofte en tvist som kan føre til stans i byggeprosjektet og økonomisk tap for partene.